帯広・音更・幕別の賃貸アパート・マンションなどの不動産情報

帯広・音更・幕別等の不動産賃貸情報 -アパマンショップ帯広店-
帯広・音更・幕別等の不動産賃貸情報 -株式会社エーワンホーム-
賃貸管理についてのQ&A
管理って何?
「大家さん業」を代行するサービスです。
管理とは大まかに言えば、契約、家賃回収、建物のメンテナンスや入居者への対応といった、 いわゆる「大家さん業」を代行するサービスです。オーナー様の「代理人」として、ご所有の建物 の経営を行います。
どんなメリットがあるの? 一般仲介との違いは?
第一にオーナー様の時間的・精神的軽減が可能です。
入居時の募集・審査・契約と、入居するまではどちらの場合でも違いは有りませんが、 差が出てくるのは入居者が入居してからです。一般仲介の場合、当然のことながら、契約以降の様々な日常業務に不動産会社が 関与しないのが一般的です。
賃貸経営において建物や入居者とのトラブルは付き物です。例えば夜中の水漏れ。
当社では24時間対応を行っておりますので、「真夜中に入居者から電話が・・・」ということも一切なくなります。物件のことを考えずに旅行でゆっくり羽を伸ばすことも可能です!入居者とのトラブルは精神的にも経済的にも思い負担となります。例えば滞納。入居者への督促は気持ちの良いものではありません。時として、恐怖を感じられることもあるのではないでしょうか。このような厄介と思われる仕事も全て当社へお任せ下さい。
どのくらいのコストがかかるの?
「管理代行サービス」か「サブリース」かによって異なります。
管理代行サービスでは月々の回収賃料から5%を管理報酬として頂いております。
サブリースの場合は各契約によって異なりますので、当社へお問い合わせ下さい。
※サブリースはお引き受けできない場合もございます。
管理会社を変えたい
管理会社変更は容易!!
現在の管理会社の不満を解消したい! 空室が多く、報告も提案も無い。入居者への対応が悪く、退去者が多い。リフォーム費用が高い。必要の無いリフォームを提案してくる。
「倒産?」の噂が・・・・などなど、一般的に管理会社の不満な点は様々です。
入居者からの家賃振込口座変更などの手間は若干掛かりますが、オーナー様は特に手間を要しません。
一室からでもお願いできる?
出来ます!
区分所有物件や現在空室のみの管理も承っています。エーワンホームの管理を試してみたい!というオーナー様、まずは一室から当社を使ってみてください。


管理業務概要
1.入居者募集
全国1050店舗以上の「アパマンショップ」の強力なブランド力で集客が可能です。
又、不動産ポータルサイトへの公開、店舗看板、不動産業者間での情報公開など、エーワンホームが 積み上げてきたノウハウにより、広く集客を図ります。
2.入居申し込み・入居審査
入居の申し込みがありましたら、オーナー様への報告と同時に、入居希望者の在職確認、 連帯保証人の確認、保証会社の信用調査など、総合的な審査を行います。地域密着企業として オーナー様と厚い信頼関係が築けるように入居者を斡旋します。
3.賃貸借契約
関係各法令に基づいた契約書により、賃貸借契約を締結し、入居者に対し、 ゴミ出し、騒音、暮らしのマナーなどを啓蒙致します。
4.家賃管理
弊社が、毎月の家賃を集金し、弊社からオーナー様へ送金します。その後、送金の明細は、書面にて ご連絡いたします。入居申込時の徹底した審査と長年のノウハウで15年間家賃未払い無事故。
5.入居者管理
入居からの様々な相談や、クレームに対しての窓口となり、対応致します。
暮らしのマナー違反の防止のための、看板告知やポスティング等を行います。
又、違反者が特定された場合、直接指導を致します。
6.維持管理
建物の定期巡回と報告義務、建物の状況により適切な時期のリフォームや改修工事のご提案。
7.退去後の処理
退去告知を受け取りましたら、速やかにオーナー様へ新規募集の提案をし、募集条件の決定後、即、退去予定として 募集活動を開始します。退去時には現地立会いにて鍵をあずかり、ルールに基づいた負担割合で清算し、原状回復工事を行います